地产财富会

2016年

全年销售额3733.7亿！！

权益销售额3550.6亿！！

预估净利润371亿！！

恒大房地产重型机甲

起飞！！

2017-01-09

恒大卖房一年卖了3733.7亿！史无前例啊，此处应该有掌声（啪啪啪），此处应有大字报循环播放，以示强调深圳万通大厦有哪些公司：

（奉命循播的GIF）

大写的3733.7亿，这么招摇！？但讲真，大家肯定和深圳万通大厦有哪些公司我一样，面对这么庞大的数据，肯定会生出一些疑惑。

　　3733.7亿怎么来的？

　　明明白白晒给你看

下面回答相关质疑问题：

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　　第一问：恒大这份数据里，合约销售额的占比是多少？

答：据克而瑞之前发布的2016年权益销售榜显示，恒大权益占比九成以上，权益销售额达3550.6亿深圳万通大厦有哪些公司；另外，相关财务人士按照恒大上市后核心业务利润率的平均值10.45%计算得出，其归属母公司的净利润也超过371亿。

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　　第二问：这么高的年销售额，恒大到底收了多少钱？

答：截至2016年末，恒大销售回款金额为3008.9亿、现金余额为3043亿，根据房地产研究人员测算，恒大2016年的销售回款金额足以覆盖恒大的短期负债，就算一年不卖楼，资金链也不会断裂。

看来不管是在合约销售额水分上，还是在负债风险方面，都抠不出什么毛病来抨击恒大2016年的王者表现。

恒大为何这么屌？（要知道此前中国房企最高销售额纪录才3647.7亿，而且其权益占比不足8成）

　　来钱快圈地多

　　有何理由不暴走

　　“

　　第一，销售与回款速度齐齐高走。

据了解，恒大自2009年上市脱胎换骨后，表现抢眼一时无二。数据显示，2009-2016年，恒大销售额年均增长30%以上，2016年销售额同比增幅更高达85.4%，销售面积同比增幅达75.2%，销售回款达3008.9亿，回款率超过八成。销售和回款带来的充足的资金，可以让恒大在这8年中，抵御任何楼市风险，同时迎风高飞。

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　　第二，颇有先知远见的大量土地储备。

2015年之前，通过土地招拍挂和公开市场拿地，开发商能轻松从土地溢价中赚取利润，此后由于监管加强，这条路已然不通。而恒大早已看破其中玄机，另辟蹊径，采取兼并收购的策略占得市场先机。

据克而瑞统计显示，2015年下半年，中渝置地、华人置业、信和置业旗下的重庆和成都物业、香港万通大厦及新世界内地物业，先后被恒大以总金额超600亿元收购；去年12月单月，恒大迅速兼并9个项目，创下行业之最；此外，恒大于2016年继续收购了盛和四大顶级项目和成都锦江区地块。

恒大2016中报显示，截至2016年6月，恒大总土地储备达1.86亿平方米，加上即将开盘及正在建设中的深圳旧改项目，恒大可销售面积还在持续增加。如此多的地盘，不仅让恒大在未来完全不愁没地盖房，其隐藏价值也是恐怖至极。据恒大2016年中报披露，未来，仅深圳土地就能为恒大带来约4000亿的货值！

高成长销售和回款速度，大量的土地“后备军团”，这不就像是游戏中的某个英雄角色，等级最高、装备最炫，还有什么理由不屌炸天？

　　如此优秀的企业

　　却还在努力向前

世界上最可怕的事情就是，比你优秀的人却比你更努力。通过上面的分析深圳万通大厦有哪些公司我们可以看到恒大就是一个开挂房地产BOSS——找不到绝对的弱点，钱多，地多，人还不傻，但即便如此，人家还是个行动派和目标坚决执行者。

2017初，恒大主导的重组深深房引入300亿战投，一时成为房地产界最热，随后，恒大便承诺自己2017-2019年的销售目标：分别约为4500亿、5000亿、5500亿，净利润分别约为243亿、308 亿、337亿。三年利润合计888亿（果然是土豪，寓意“发发发”）。

对大多数房企来说，三年888亿净利润可不是说着玩的，但恒大说起来就跟玩儿似的，这一点都不夸张，按当前情形来看，恒大好像只需要做好自己就能轻松达标。

根据恒大2009年到2016年的年报，其销售额从303亿增长至3733.7亿，年均复合增长率达43.2%。未来三年，其销售额增幅只要分别达到20%、11%、10%，便可以完成重组协议中预期的销售业绩。

另外，前面说过恒大2016年的利润基本维持在371亿。假设在2017年，恒大依然保持2016年的势头，其销售额将达5347亿，净利润可达530亿，也就是说，恒大有希望两年就兑现888亿的承诺。

按照恒大这个搞法，许家印当初在恒大集团20周年庆典上关于“到2020年，恒大总资产将超3万亿，地产年销售规模超6000亿”的讲话，也只是恒大短期内必须实现的一个目标罢了。

看到恒大这样的业绩和势头，或许很多企业已经骨鲠在喉。然而，不可逃避的是强者愈强，弱者愈弱的“马太效应”正不断作用于整个地产行业。桃李不言，下自成蹊，针对社会的舆论和疑问，恒大也将会继续“撸起袖子加油干”，用切实的行动作出圆满的解答。

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