导读

　　全市有近万个楼盘活跃在二手市场深圳龙珠大厦附近的小区有哪些，二手房楼盘成交量越来越集中，关注度高的小区成交量占据的市场份额也越高。本篇为大家盘点了各区成交最火的小区，这些小区主要以刚需为主，可以为刚需购房者买房提供参考。

深圳2月份全市二手房供应量分布图

　　2008年，深圳正式进入存量房交易为主的时代，二手房代替新房成为市场成交主力。在过去9年的时间里，一批批新房变成存量房，使得后者规模越来越大。在这个过程中，新房由于其自身的销售集中性，热销楼盘的市占率较高，前十名的楼盘销售量往往可以占据全市两成以上的市场份额。

　　二手房方面，深圳龙珠大厦附近的小区有哪些我们选取了2008年-2016年间，深圳二手成交排行榜TOP100楼盘进行梳理，对比全市热销楼盘的表现和集中度变化。针对各个区域，特别选择最近一年（2016年）的热销盘集中度进行对比，并列举各区的热销楼盘供参考。

　　1、全市二手楼盘集中度

　　过去9年时间里，虽然有越来越多的新盘转移到二手市场，但一些大型老社区依然在TOP榜中占据一席之地。

　　截至目前，深圳全市所拥有的商品房体量超过百万套，全市近万个小区，与每年体量有限的新盘相比，二手房自然成为市场的有力补充。但是，由于二手房体量巨大，交易样本分散，因此即使是热销楼盘，在全市总成交量中占比也偏弱。前100楼盘的占比与新房前10占比相当，而且在二手楼盘逐步扩充的过程中，集中度仍在进一步稀释。

　　由于全市有近万个楼盘活跃在二手市场，少则也有几千个，所以100个楼盘仅为百分之一左右的比例，那么，1%的楼盘占据全市近20%的销售总量也是不错的成绩了，再进一步缩小范围，1‰的楼盘占据全市近5%的销售总量，换言之，假如1000个楼盘共卖出了1000套房子，那么其中单1个楼盘就卖出了50套。

　　2、各区二手楼盘集中度

　　（1）龙华

　　热销楼盘深圳龙珠大厦附近的小区有哪些：金地梅陇镇、水榭春天、金地上塘道、苹果园、碧水龙庭。（饼状图数据表示，前10或前20热点楼盘成交量在总成交量的比重，下同）

　　（2）龙岗

　　热销楼盘：龙珠花园、蓝海时代广场、丽湖花园、中海康城国际、振业宝荷城。

　　（3）宝安

　　热销楼盘：恒丰公寓、花样年花郡二期、富通城三期、花样年花郡一期、鸿隆107。

　　（4）南山

　　热销楼盘：南油生活B区、诺德国际、桃源村、中海阳光玫瑰园、中信红树湾。

　　（5）罗湖

　　热销楼盘：旭飞华天苑、城市天地广场、东门168、旭飞华达园、天粹。

　　（6）福田

　　热销楼盘：御景华城、益田村、皇御苑、鹏盛村、园岭新村。

　　（7）盐田

　　热销楼盘：水云间、海涛花园、华港、半山溪谷、万科东海岸。

　　（8）大鹏

　　楼盘样本偏少，前四名即占据一半的成交量。

　　热销楼盘：承翰海语山林、璞岸、十七英里花园、亚迪村。

　　（9）光明

　　楼盘样本偏少，前两名即占据一半的成交量。

　　热销楼盘：福盈中央山、宏发上域。

　　（10）坪山

　　楼盘样本偏少，前五名即占据一半的成交量。

　　热销楼盘：金众蓝钻、盈百富金领域、东城国际、万科金域缇香、京基御景印象家园。

　　在全国范围的楼市调控接踵而至之时，与其望“策”兴叹，不如回过头看看深圳龙珠大厦附近的小区有哪些我们的楼市走过的路，多了解下这个城市在过去十年都发生着什么样的变化，这样，在我们为有个自己的家而奋斗的时候，也就更多了一些把握。

　　来源：网易房产